木造ながら高い遮音性を実現した3階建て集合住宅 | 東京/神奈川の注文住宅・新築なら細田工務店
長谷工開発の遮音技術を導入し、木造でも高い遮音性を実現。
3階建て集合住宅の住み心地と品質をご紹介。
20年前にご自宅を細田工務店にご依頼をいただき、今回はI様にとって２棟目となる集合住宅のご依頼でした。長谷工コーポレーションと開発した遮音技術「高遮音床構造」「遮音界壁」を取り入れた3階建て木造集合住宅の出来栄えや、実際の遮音性などについて、オーナーのI様に伺いました。
モノトーンでまとめたスタイリッシュな外観に仕上がりました。「外観の出来は予想以上でした。友人からの評判も非常によくて、これは入居者募集時のアドバンテージになると思いました。以前の細田工務店さんの建物はオーソドックスだったけれども、ここ数年はとても意匠性のある外観になって、イメージが一新されました」と語るI様。外壁は汚れをつきにくくするために、雨で汚れが洗い流される親水コート機能付きのサイディング材を採用しています。
キッチンから臨むLDK。調理をしながら家族の様子をうかがうこともでき、開放感のある空間が広がります。I様は打ち合わせ時を振り返って、こう話します。「設備も部材も10年、20年後を見越して、なるべくメンテナンス費用がかからないようなものを選んでいただいたと思います。打ち合わせした時に、設備の進化に驚きました。集合住宅にここまでいいものをつけるのかと思いましたが、『これが細田工務店の標準です』と説明を受けたので、これなら内覧に来てくれた方にも喜んでもらえるんじゃないかと思いましたね」。
シンプルで高級感のあるエントランス。玄関は入居者のプライバシーを守るオートロック仕様です。この住宅の2LDKタイプの7戸は、東京都の「こどもすくすく住宅」として認定されています。子育てに適した住宅を増やすため、安全性の確保や家事のしやすさに配慮された優良な住宅を認定する制度で、100程ある認定基準をクリアすると助成金を受けることができます。「そういった制度があることは知りませんでした。ファミリー層にアピールできるし、提案してもらってよかったです。」とI様。
I様：１棟目のアパートで音のトラブルがあったんです。「うるさくて寝ていられない」という苦情があったり、上の階の人がうるさいからって引っ越してしまった人がいたり。それで細田さんから、『高遮音のアパート建築ができる』と聞いて、それなら音へのクレームの問題がなくなるんじゃないかと思ったんです」
営業担当：今回の建物は、細田工務店と長谷工コーポレーションが「木造の遮音性が心配」という問題を解決するために共同開発した新しい工法を採用した最初の物件です。①の写真は「高遮音床構造」に採用している重量床衝撃音減衰ダンパーで、歩行や飛び跳ねなどの床から伝わる衝撃音を低減させます。②の写真は「遮音界壁」と言い、隣戸のテレビ音や話し声などの生活音を伝えにくくする効果があります。
I様：遮音性能がすごいと聞いても、実際にどの程度か建築中はわからないじゃないですか。それが竣工検査（工事が完了して建物を引き渡す前に建物の最終的な確認・検査のこと）に立ち会って驚きました。爆音で音楽をかけて、隣室で聞こえるかどうかを試したのですが、まったく音が聞こえなくて。ここまで遮音されるのだと実感できました。
営業担当：こちらの写真は、今回特別にＩ様のご協力をいただいて実施した遮音実験の様子です。①の写真は床に衝撃を与えて下の階で遮音性能を測定しているところ、②の写真は大音響を鳴らした隣の部屋で遮音性能を測定しているところです。実際に完成した物件で遮音性能を測定することで、今後の商品開発に役立てています。
I様：設備や部材の選定はほぼお任せでした。細田さんのほうで、需要があるもの、メンテナンスのしやすいものを選んでくれました。設備は、我が家よりもいいものがついているんじゃないかと聞いたくらい、しっかりしたものばかり。当初、駐車場は提案のプランになかったのですが、数台はあったほうがいいんじゃないかと相談して、３台分造ってもらいました。そうしたら実際に最初に契約が決まっていったのが、駐車場を必要とする人だったので、造ってよかったですね。自転車は１世帯に２台以上置けるようにしました。そうした設備の良さもあってか、入居募集１か月で満室になったのは驚きでした。
日当たりのいいLDK。照明器具やエアコン、カーテンレールなどは最初から付いています。美しい木目の床材は、耐久性があるので修繕費の削減にもつながります。
指定の宅配業者がオートロックを解錠して建物内に入れる置き配システム「Pabbit」を採用。再配達の手間が減る上に、非対面の宅配サービスが可能です
ドアスコープとU字ロック付き、防犯性の高いシリンダーなど、セキュリティに配慮したものを採用しています。
「玄関に入ったら大きな物を入れるスペースがあって、いいなと思いました。限られたスペースの中での設計力やアフターフォローなどはとくに信頼していたので、ほぼお任せです」とI様。
エアコンの室外機の前には縦格子のフェンスを設置しています。バルコニーの室外機を足掛かりにした子供の転落事故防止につながります。
落ち着きのある木目の壁の浴室。耐久性とメンテナンス性に優れた設備をセレクト。浴室暖房乾燥機付きで、雨天時や共働き世帯に便利です。
鏡の裏と洗面台の下に収納がある洗面台。人造大理石のボウルでお手入れがしやすい仕様です。
全戸独立したトイレは壁面手すり付き。後々のメンテナンスを考えて、交換しやすい形状のシャワートイレを採用しています。
この集合住宅を建てる相談をした当初、収益性を考えてワンルームマンションにしようと思っていました。けれども細田さんがこの地域をリサーチして、いろいろなシミュレーションをしてくれて、「この地域には家族で住めるマンションが少ないから」とファミリータイプの2LDKを提案してくれました。2階建てがいいのか3階建てがいいのかなども含めて、銀行の担当者や税理さんも一緒に検討しましたが、私は細田ファンだから、細田さんの提案は信頼できると思って結果的にお任せすることにしました。入居募集についても、グループ会社の管理会社である株式会社ジョイント・プロパティが担当してくれたので安心して任せられました。お願いして本当によかったです。
普段から大変お世話になっているI様のご計画をお聞きし、お手伝いできる嬉しさと、ご満足いただけるかという不安が入り混じる中、担当を引き受けさせていただきました。お打ち合わせでは、細田工務店の初の試みでもある高遮音性能と、今までとはガラっと雰囲気が変わった外観デザインをご提案させていただきました。またI様から、材料やデザイン・プランニングのご希望もあり、当初のご提案よりも素敵で快適な物件に仕上がったと思います。実際に打ち合わせで内容が固まっていくにつれ、私自身、誰よりも完成が楽しみになっていました。今回、建築のご計画から建物管理に至るまで、長谷工グループにお任せいただき、本当にありがとうございました。
